Le prix de la terre a baissé de 19% en Dordogne



carte Abrahami
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Cela n'allait pas fort côté prix des vignes, en particulier en Gironde, mais ce n'est guère mieux -tout au moins au plan national- pour les terres et prés. Lors de son récent point national la FNSAFER (Fédération Nationale des Sociétés d'Aménagement Foncier et d'Etablissement Rural) a souligné que "tous les marchés fonciers de l'espace rural sont rattrapés par la crise financière". Elle constate que par rapport à 2008 on assiste à une une fermeture du marché de 4% en nombre de transactions, de 10% en surface, et de 11% en valeur. La FNSAFER ajoute: "pour la première fois depuis 1995 le prix des terres libres est en baisse". La moyenne nationale se situe à 5090 € l'hectare, soit une baisse de 1,6%. Curieusement, le marché des terres louées se maintient mieux (+1,1%), mais se situe à un niveau inférieur: 3910€.. Il semble que l'on assiste à un mouvement d'achat des fermiers, ainsi qu'à un résistance de la terre en tant que valeur refuge dans le contexte financier actuel. Le marché des forêts frappé par la crise et par les tempêtes affiche quant à lui une fermeture de 21% et de 36% sur les domaines de plus de 50ha. La moyenne des cours arrive cependant à afficher une hausse de 0,9%.
En Aquitaine, la moyenne des prix des terres et prés libres non bâtis enregistre une régression moyenne de 3% en 2009 par rapport à 2008. Avec une baisse record de 19% en Dordogne qui semble s'expliquer -difficile d'obtenir un éclairage de la Safer locale- par un fort retrait des acquisitions des non agriculteurs, en particulier étrangers. Le tassement des achats résidentiels était déjà amorcé en 2008. Le mouvement a pris une forte amplitude dans le Périgord Noir (Sarladais). Gironde, Landes, Lot-et-Garonne connaissent une légère progression, alors que la contraction est d'un point dans les Pyrénées-Atlantiques. En Midi-Pyrénées les prix n'évoluent pas, tout comme dans le Languedoc-Roussillon.
Quant au marché des maisons à la campagne, durement impacté dès 2007, il donne des signes de reprise.
La FNSAFER propose un document dans lequel on peut trouver toutes les données du marché foncier en 2009
Mardi 1 Juin 2010

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